Порой кажется, что мы живём в каком-то сюрреалистическом мире с его трансформированной до безобразия реальностью. И нужно дойти практически до точки невозврата, чтобы эта реальность, наконец, пришла в норму.
Критическая масса
Много месяцев страна наблюдала за тем, что происходит на вторичном рынке недвижимости. Сначала – с недоумением. Потом – с удивлением. А когда «вторичка» обрушилась по всей России – с зашкаливающим изумлением: кто бы мог подумать, что бабушки смогут обвалить рынок недвижимости?! И не факт, что за каждой пенсионеркой стояли мошенники.
Про реакцию судебной системы, массово вставшей на защиту пожилых, говорить не будем, пусть это останется на совести её отдельных представителей.
Количество россиян, пострадавших от действий пенсионеров, впечатляет – 3000 человек. Это и есть та критическая масса, заставившая, наконец, законодателей посмотреть в сторону добросовестных покупателей жилья, которые после сделок со старушками остались и без денег, и без квартир.
Среди таких бедолаг оказалась и знакомая «Пензаграду» супружеская пара, проживающая в Москве. Молодые люди имели несчастье приобрести в ипотеку двухкомнатную квартиру. Продавец, как вы уже, наверное, догадались — вполне себе приличная «молодая» пенсионерка 62 лет. На первый взгляд – в здравом уме и твёрдой памяти. Она охотно показывала нашим знакомым квартиру, рассказывала о том, какие у неё замечательные соседи и в каком прекрасном месте находится их многоэтажка – рядом парк, магазины, детсад. До метро – 10 минут неспешным шагом. Но после заключения сделки пенсионерку словно подменили. Спустя три недели, взятые на сбор вещей и переезд, она категорически отказалась покидать квартиру. Говорит, была как в тумане, охмурили мошенники, которые и заставили её ускоренными темпами продать единственную недвижимость.
«Отбить» квартиру супружеской чете не удалось. Не помогла даже видеозапись, на которой пенсионерка в присутствии свидетелей несколько раз повторяет, что продаёт квартиру по доброй воле. В итоге после суда пенсионерка осталась в своей «двушке», а обманутые покупатели ютятся в «однушке» с родственниками и выплачивают ипотеку за квартиру, в которую их так и не пустили.
Благо, забрезжил свет в конце тоннеля. Сначала Верховный суд Якутии встал на сторону обманутого покупателя квартиры (жены участника СВО). Затем тоже самое сделал суд в Благовещенске. А потом и законодатели подтянулись: в Государственную думу РФ поступил законопроект, призванный бороться с «бабушкиными схемами». Документ предусматривает семидневный период охлаждения для сделок с недвижимостью, который даст возможность продавцу тщательно оценить свои действия. Если он вдруг осознает, что попал под влияние мошенников, то сможет отказаться от сделки. Деньги на это время «заморозят», и если возникнет необходимость – вернут покупателю.
Сплошные нюансы
Если закон будет принят, бороться с мошенниками на рынке недвижимости станет гораздо проще. Но это не значит, что все сделки купли-продажи автоматически станут безопасными. Поэтому мы решили узнать у юриста, как максимально обезопасить себя, решившись на покупку «вторички».
"Нюансов при таких сделках очень много. Часто при заключении договора купли-продажи покупатели просят продавца, чтобы он предоставил справку от психиатра-нарколога о том, что тот не состоит на соответствующем учёте, - объясняет адвокат, кандидат юридических наук Али Хальметов. – И хотя в судах это срабатывает далеко не всегда, я всё же советую придерживаться этой практики. Плюс обязательно нужно максимально тщательно проверить наличие у продавца недвижимости коммунальных и прочих долгов (включая алименты и выплаты по уголовным делам). А в договоре прописать, что продавец не планирует в ближайшее время признавать себя банкротом.
Серьёзные риски могут возникнуть при покупке приватизированной квартиры, в которой прописан человек, отказавшийся от приватизации. Например, трое членов семьи в своё время участвовали в приватизации их общей квартиры, а четвёртый – нет. По закону у него есть право бессрочного пользования и проживания. Выписать его без согласия нельзя".
Дабы минимизировать риски, адвокат советует убедиться, что «отказник» выписан из квартиры до подписания договора о переходе владения имуществом. Затем - получить нотариальное обязательство «отказника» не прописываться в квартиру. В нём нужно указать, что человек добровольно отказывается от своего права пользования, о продаже знает, с продажей квартиры согласен и не имеет намерения в ней проживать.
Затем прописать в договоре купли-продажи, что выпиской будет заниматься новый владелец недвижимости. При этом продавец обязуется оказывать содействие в вопросе выписки, даже если придётся посещать судебные заседания.
Ольга Макарова
Фото: «Пензаград» и из личного архива Али Хальметова
