Жители Пензенской области нередко обращаются к властям с жалобами на ветхое состояние домов: протекающие кровли и изношенные инженерные сети требуют срочного вмешательства. Однако, как пояснил заместитель министра ЖКХ и ГЗН региона Дмитрий Герасимов в ходе прямого эфира ЦУР, далеко не всегда ответственность за ремонт лежит на региональном фонде капремонта.
Представитель ведомства выделил несколько ключевых факторов, из-за которых дом может «выпадать» из поля зрения фонда:
- Спецсчет. Если собственники жилья выбрали способ накопления средств на специальном счете, то региональный оператор не выступает заказчиком работ. В таких случаях организацией ремонта должны заниматься сами жильцы или выбранная ими управляющая компания.
- Исключение из программы. Существуют дома, которые по ряду причин были выведены из региональной программы капремонта. В такой ситуации фонд не имеет законных оснований проводить там какие-либо работы.
- Малоэтажные дома. Согласно действующему законодательству, здания, в которых насчитывается менее пяти квартир, не подлежат включению в программу капитального ремонта.
- Дома блокированной застройки. Дмитрий Герасимов подчеркнул, что внешнее сходство с многоквартирным домом не всегда означает соответствующий юридический статус. Если у каждой квартиры есть отдельный выход на улицу, а общее имущество как таковое отсутствует, то такие объекты не попадают под действие программы капремонта.
В министерстве рекомендуют жителям, столкнувшимся с проблемами в содержании дома, в первую очередь уточнить статус своего здания и способ формирования фонда капремонта, чтобы понимать, к кому именно следует обращаться за решением вопроса.
